Общее собрание собственников дома
ул. Большевистская, 114
Голосование по важным вопросам дома
с 18 декабря 2023 года по 28 марта 2024 года
Примите участие
в голосовании
На голосовании вы определяете, каким будет подход к управлению вашим домом.

В этой рассылке мы разбираем каждый вопрос голосования и помогаем разобраться, почему это важно.
Как проходит голосование
Очная часть
Очная часть представляет собой встречу, на которой собственники могут не только проголосовать, но также задать вопросы сотрудникам управляющей компании.

Очная часть собрания прошла 18 декабря в 18:00 в доме по адресу ул. Большевистская, 114, подъезд № 1, первый этаж. .
Заочная часть

Заочная часть продлится до 20:00 28 марта 2024 года .


За это время можно заполнить бюллетень и затем передать его в управляющую компанию.

Подведение итогов
28 марта — последний день голосования. После этого в течение 10 дней счетная комиссия подсчитает голоса и мы опубликуем результаты.

Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Чтобы решение по вопросу было принято, необходимо собрать кворум. Размер кворума зависит от тематики вопроса. Чаще всего— это 50% +1 голос собственников жилых и нежилых помещений дома, или 2/3 от собственников.
Что в бюллетене?

В бюллетене голосования 22 вопроса. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался». В памятке мы собрали информацию, которая поможет правильно заполнить бюллетень, чтобы ваш голос был учтён.

Рассказываем, о чём каждый пункт. Перед чтением рекомендуем посмотреть сам документ.
1,2, 3
Кто такие Председатель и Секретарь собрания?

Председатель и Секретарь — организаторы собрания. Если собрание инициировано управляющей компанией, то это могут быть сотрудники УК. В нашем случае — это управляющий домами Юрий Куликов и юрист Анжелика Хачатрян. Эти пункты формальные, по Жилищному кодексу у любого собрания должен быть Председатель и Секретарь.

На общем собрании также определяется состав счётной комиссии. Предлагаем, чтобы в составе были: Заволока Олеся Анатольевна (кв.104), Иванова Марина Александровна (кв.50), Хачатрян Анжелика Зограбовна, Куликов Юрий Андреевич, Лышко Ольга Анатольевна.

Председатель и Секретарь также участвуют в подсчёте голосов после завершения собрания. Собственники могут присоединиться к подсчёту.

Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство от числа голосов собственников, присутствующих на собрании, то есть 50% + 1 голос от числа голосов присутствующих на собрании.
4
Способ приёма решений

В этом вопросе мы утверждаем порядок передачи заполненных бюллетеней в офис управляющей компании по адресу ул. Большевистская, 126 с 8:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.
5,6
Договоры с операторами сотовой связи

Решаем вопрос о предоставлении операторам сотовой связи возможность использования фасада дома для размещения и рекламных конструкций, вывесок, кондиционеров на условиях:
— оплата за размещение рекламной конструкций на фасаде дома 2 000 рублей в месяц за 1 кв.м. площади конструкции. Минимальная стоимость 2 000 рублей в месяц за единицу.
— оплата за размещение оборудования провайдеров 1 000 рублей в месяц за единицу.
— оплата за размещение внешних блоков кондиционеров 1 000 рублей в месяц за единицу.

Использовать полученные средства на обслуживание, благоустройство и нужды дома.

Создать целевой фонд на содержание общего имущества дома.

Доверить УК управление средствами, полученными от использования общего имущества собственников помещений в доме. Денежные средства будут храниться на расчётном счёте УК (в качестве средств целевого фонда).

Уполномочить совет дома принимать решения по расходу средств целевого фонда на цели содержания общего имущества.
7
Про деньги — тариф на обслуживание озеленения

Для того, чтобы озеленение сохраняло здоровый внешний вид, необходим качественный сезонный комплекс работ по уходу. Мы готовим растения к зиме, летом обеспечиваем полив, меняем погибшие цветники и газон на новые. Качественно проделанные работы — залог хорошего состояния растений и красивого вида двора.

Чтобы летом газон радовал равномерным и здоровым покрытием — весной мы удобряем его ещё до прорастания. До всхода травы насыщаем почву азотом и питаем комплексом органических удобрений. Далее обрабатываем верхний слой газона, состригая отмершие верхушки. Рыхлим почву для воздухообмена.

Сеем новые семена — это необходимо в условиях погоды и экологии нашего региона. В нужных местах меняем грунт. Создаём парниковый эффект для поддержания влажности и нужной температуры.

Летом газону необходима регулярная стрижка и удобрение новых ростков. Здесь важна регулярность и правильно подобранные питательные элементы.

В здоровье деревьев и кустарников очень важна профилактика и борьба с болезнями и вредителями. С осени на растениях остаются вредители. Важно весной вовремя провести профилактическую обработку, пока не распустились листья.

Обрабатываем препаратами на основе меди и органических масел. Эти препараты не образуют токсичных паров и не опасны при контакте.

Есть растения, которые особо чувствительны к яркому солнцу. На них мы распыляем препарат. который создаёт специальную защитную плёнку, которая рассеивает солнечные лучи.

Когда распускаются листья, растениям снова грозит опасность заражения вредителями. В этот период важно снова сделать профилактическую обработку, иначе внешний вид и здоровье могут быть испорчены на всё лето.

После зимы обязательна обрезка повреждённых веток из-за морозов, обильных осадков и других механических повреждений. Летом самая важная задача — обильный полив. Полив важен в развитии побегов и дальнейшем развитии листьев. Большие деревья проливаем индивидуально.


В уходе мы используем лучшие препараты и оборудование, закупаем новые растения и оплачиваем работу специалистов по озеленению.

Предлагаем утвердить плату за услугу «обслуживание озеленения» — 5,4 р./м2
Это поможет обеспечивать растениям необходимый уход и поддержание внешнего вида озеленению двора.

Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать большинство голосов от общего числа голосов участников собрания.
8,9
Про деньги — оплата услуги «текущий ремонт»

Тариф на услугу «текущий ремонт» не менялся с 2019 года. Инженерное оборудование и благоустройство дома с каждым годом требует всё больше работ по обслуживанию и ремонту.

Чтобы сохранить комфорт и эстетику, предлагаем жителям обновить тариф и привести его в соответствие времени.

Предлагаем средства, которые собираем по статье «текущий ремонт» — 0,85 рублей за квадратный метр перевести в статью расходов на «срочные ремонтные работы». Эти деньги будем использовать на неотложные нужды дома, которые возникают в процессе эксплуатации.

По статье «текущий ремонт» будем накапливать деньги. На этот счёт будем перечислять по 4 рубля за квадратный метр. Их будем использовать по необходимости для проведения крупных работ в подъездах или на реконструкцию элементов во дворе дома (на замену или приобретение новых малых архитектурных форм, замену инженерного оборудования, ремонт в подъездах и тд). По окончании работ будет предоставлять отчётность о затратах.

Утвердить, что каждые 12 месяцев оплата за содержание жилого помещения может увеличиваться на официальный индекс потребительских цен на услуги за предыдущий год, опубликованный Федеральной службой государственной статистики.

Размер оплаты может быть изменён решением общего собрания собственников помещений в доме.

Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать большинство голосов от общего числа голосов участников собрания.
10-14
Капитальный ремонт

Когда дому исполняется 5 лет, у жителей появляется дополнительный платёж — взнос на капремонт. Такой порядок установило Правительство Р Ф. Есть несколько способов собирать деньги. Наиболее популярные: платить в общий фонд капитального ремонта или открыть спецсчёт дома.

Фонд — это «общий котёл». Сюда идут взносы со всего региона. Каким домам дадут деньги в этом году, решает программа капитального ремонта. В первую очередь, их тратят на старые здания. Вы можете 10 лет оплачивать капремонт, но до вашего дома очередь так и не дойдёт.

Спецсчёт — это «копилка» только вашего дома. Жители открывают счёт в банке и каждый месяц пополняют его. Владельцем счёта по поручению собственников становится управляющая компания. УК не может потратить деньги со счёта просто так: банк попросит обоснование для каждой операции и разрешит списать средства только на оплату работ по капремонту или выплату целевого кредита.

Мы рекомендуем открыть спецсчёт.

Деньги из спецсчёта жители могут списать только после проведения собрания собственников. На собрании участники будут принимать решения о том, какие работы будут проведены в рамках капитального ремонта, и определят расход средств на эти работы.

Представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта будет — ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск».

Установить обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт дома в размере, равном минимальной сумме, установленной Постановлением Правительства Новосибирской области на данный период времени.

Владельцем спецсчёта будет управляющая компания.

Предлагаем открыть счёт для формирования фонда капитального ремонта дома в ПАО «Сбербанк России».

Включить взнос за капитальный ремонт в ежемесячную квитанцию.

Утвердить оплату за администрирование процесса, контроль и порядок расходования денежными средствами. 7% от суммы, начисленного взноса на капитальный ремонт с помещения в месяц.
15
Способ информирования о проведении ОСС

Утвердить размещение на информационных стендах в местах общего пользования информацию о проведении общих собраний собственников. За исключением вопросов, не связанных с выбором способа управления и управляющей организации. Также размещение итогов собраний.
16
Размещение не запрещённой информации в квитанцию

Разрешить управляющей организации размещать в квитанцию на оплату услуг иную, не запрещённой законодательством информацию.

Такую, как QR-коды и строки для добровольного страхования.

Собственник может написать заявление в УК с просьбой исключить иную, не запрещенную законодательством информацию из квитанции. УК обязана исключить дополнительную информацию, начиная со следующего расчётного месяца после получения заявления собственника.
17
Переход на прямые договоры

С 1 июня 2024 года мы предлагаем жителям заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями на коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

Законодательство постепенно идёт к тому, чтобы собственники заключали прямые договоры с ресурсниками. Такое решение снимает с управляющей компании функцию транзита денежных средств, а также расходов по сбору и взысканию дебиторской задолженности, которые идут из статьи «Содержание жилья». В случае положительного решения, собственники будут вносить платёж за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую компанию. На эти ресурсы будет приходить отдельная квитанция.

Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать большинство голосов от общего числа голосов участников собрания п. 4.4 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
18
О начислении платы за коммунальные ресурсы на нужды дома

Несмотря на наличие общедомовых счётчиков, мы обязаны делать начисления по нормативу. Сейчас в вашем доме нет принятого собственниками решения о начислении платы за коммунальные ресурсы на нужды дома по показаниям общедомовых приборов учёта.

Предлагаем начислять плату за фактическое потребление ресурсов на нужды дома по показаниям общедомовых счётчиков, а не по нормативу — разницу между показаниями общедомового счётчика и суммой показаний счётчиков в квартирах и офисах распределять между всеми собственниками пропорционально площади их помещений.

Что такое «коммунальные ресурсы на содержание общего имущества»?
Это ресурсы для содержания вашего дома. Например, электричество — для освещения подъездов, работы лифтов и инженерных систем; вода — для уборки подъездов и полива насаждений. На каждый ресурс установлен общедомовой счётчик, который считает потребление.
19
Подписание актов выполненных работ

Предлагаем, чтобы Председатель совета дома контролировала исполнение работ управляющей компании и пописывала акты выполненных работ.

Если Председатель совета дома не может подписать акты, по личным причинам, то это может сделать совет дома.
20
Выбор председателя совета дома

Согласовать кандидатуру председателя совета дома в лице Заволока Олеси Анатольевны, 104 квартира.
20
Выбор совета дома

Согласовать кандидатуры совета дома:
1. Козлова Алевтина Александровна, 46 квартира.
2. Иванов Михаил Сергеевич, 50 квартира.
3. Казакова Ирина Витальевна, 121 квартира.
4. Бородина Анастасия Павловна, 81 квартира.
5. Самойлова Евгения Александровна, 65 квартира.
22
Полномочия совета дома

Предлагаем, чтобы совет дома представлял интересы собственников в организационных вопросах, контролировала исполнение работ управляющей компании в вопросах ремонта и финансировании работ,  пописывал акты выполненных работ если Председатель совета дома не может это сделать по личным причинам.

Как принять участие в голосовании?
Бюллетень для голосования мы положили в ваш почтовый ящик. Если бюллетеня нет — можете получить его в офисе управляющей компании.
Принимаем заполненные бюллетени до 28 марта:
В офисе управляющей компании

в часы работы:

пн-чт с 08:00 до 17:00, пт с 08:00 до 16:00

Во время обхода

Сотрудники управляющей компании будут обходить квартиры и собирать бюллетени

До завершения собрания осталось
Дней
Часов
Минут
Секунд
Надеемся на активное участие!
Ваш голос важен.
Made on
Tilda