Собрание жителей квартала
«На Декабристов»
«На Декабристов»
Голосование по важным бытовым вопросам дома по адресу:
ул. Сакко и Ванцетти, д. 25/1 | декабрь-февраль 2022/2023
ул. Сакко и Ванцетти, д. 25/1 | декабрь-февраль 2022/2023
Примите участие
в голосовании
в голосовании
Примите участие в собрании жителей вашего дома.
На голосовании вы определяете, каким будет подход к управлению вашим домом.
Инициатор собрания— управляющая компания «Брусника. Управление домами Новосибирск».
В этой рассылке мы разбираем каждый вопрос голосования и помогаем разобраться, почему это важно.
На голосовании вы определяете, каким будет подход к управлению вашим домом.
Инициатор собрания— управляющая компания «Брусника. Управление домами Новосибирск».
В этой рассылке мы разбираем каждый вопрос голосования и помогаем разобраться, почему это важно.
Как проходит голосование
Очная часть
Очная часть собрания прошла 26 декабря в 19:00 в офисе УК.
Заочная часть
Заочная часть продлится до 10 февраля 2023 года до 20:00.
За это время можно заполнить бюллетень и затем передать его в управляющую компанию.
Подведение итогов
10 февраля счётная комиссия подсчитает голоса в присутствии инициативных жителей.
Чтобы вопрос считался отголосованным, он должен набрать кворум. Размер кворума зависит от тематики. Чтобы собрание собственников считалось легитимным, достаточно простое большинство, от 51% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум для определенных вопросов на повестке голосования регулирует Жилищный кодекс РФ, ст. 46
Чтобы вопрос считался отголосованным, он должен набрать кворум. Размер кворума зависит от тематики. Чтобы собрание собственников считалось легитимным, достаточно простое большинство, от 51% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум для определенных вопросов на повестке голосования регулирует Жилищный кодекс РФ, ст. 46
Что в бюллетене?
В бюллетене голосования 13 вопросов. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался». Рассказываем, о чём каждый пункт. Перед чтением рекомендуем посмотреть сам документ.
В бюллетене голосования 13 вопросов. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался». Рассказываем, о чём каждый пункт. Перед чтением рекомендуем посмотреть сам документ.
1-3
Кто такие Председатель и Секретарь собрания?
Председатель и Секретарь — организаторы собрания. Если собрание инициировано управляющей компанией, то это могут быть сотрудники УК. В нашем случае — это управляющая домом, Шкляревская Алла, и юрист, Иванов Илья. Эти пункты формальные, по Жилищному кодексу у любого собрания должен быть Председатель и Секретарь.
На общем собрании определяется состав счётной комиссии.
Председатель и Секретарь также участвуют в подсчёте голосов после завершения собрания. Собственники могут присоединиться к подсчёту.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома.
Председатель и Секретарь — организаторы собрания. Если собрание инициировано управляющей компанией, то это могут быть сотрудники УК. В нашем случае — это управляющая домом, Шкляревская Алла, и юрист, Иванов Илья. Эти пункты формальные, по Жилищному кодексу у любого собрания должен быть Председатель и Секретарь.
На общем собрании определяется состав счётной комиссии.
Председатель и Секретарь также участвуют в подсчёте голосов после завершения собрания. Собственники могут присоединиться к подсчёту.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома.
4
Полномочия Совета дома и его председателя
Совет дома представляет интересы жителей. Помогает консолидировать решения по управлению общим имуществом дома и контролировать их исполнение.
Совет работает на благо дома. В него входят активные люди (только собственники помещений), которые располагают свободным временем и желанием улучшать среду.
Когда жителей много, Совет дома помогает учесть разные мнения, выбрать одно решение и донести его до управляющей компании.
Во главе Совета дома стоит председатель. Этот человек вместе с управляющей компанией контролирует подрядчиков, принимает их работу и следит за порядком в квартале.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома, за исключением пункта 4.7 (п. 4.2. ч.2 ст. 44 ЖК РФ) в бюллетене. По этому пункту решение принимаются более чем 51% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ
Совет дома представляет интересы жителей. Помогает консолидировать решения по управлению общим имуществом дома и контролировать их исполнение.
Совет работает на благо дома. В него входят активные люди (только собственники помещений), которые располагают свободным временем и желанием улучшать среду.
Когда жителей много, Совет дома помогает учесть разные мнения, выбрать одно решение и донести его до управляющей компании.
Во главе Совета дома стоит председатель. Этот человек вместе с управляющей компанией контролирует подрядчиков, принимает их работу и следит за порядком в квартале.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома, за исключением пункта 4.7 (п. 4.2. ч.2 ст. 44 ЖК РФ) в бюллетене. По этому пункту решение принимаются более чем 51% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ
5
Про общее имущество дома
В нашем доме размещены удобные сервисы и реклама. Мы не злоупотребляем этим, а бережно относимся к подъездам, двору и фасадам, заключаем договоры с арендаторами и администрируем их работу совместно с Советом дома.
Арендаторы ежемесячно вносят плату за пользование общим имуществом дома. Размер ставки аренды определяет управляющая компания. При определении ставки мы руководствуемся сложившейся на рынке практикой и текущим ценообразованием.
За администрирование процесса управляющая компания будет удерживать 15% от суммы, которую дом получит за пользование общим имуществом, как вознаграждение.
Мы берём на себя все задачи по процессам сдачи в аренду общего имущества: заключение договоров, включая проверку добросовестности контрагентов и их разрешительной документации, выставление платёжных документов, обработку первичной документации, работу с дебиторской задолженностью.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома.
В нашем доме размещены удобные сервисы и реклама. Мы не злоупотребляем этим, а бережно относимся к подъездам, двору и фасадам, заключаем договоры с арендаторами и администрируем их работу совместно с Советом дома.
Арендаторы ежемесячно вносят плату за пользование общим имуществом дома. Размер ставки аренды определяет управляющая компания. При определении ставки мы руководствуемся сложившейся на рынке практикой и текущим ценообразованием.
За администрирование процесса управляющая компания будет удерживать 15% от суммы, которую дом получит за пользование общим имуществом, как вознаграждение.
Мы берём на себя все задачи по процессам сдачи в аренду общего имущества: заключение договоров, включая проверку добросовестности контрагентов и их разрешительной документации, выставление платёжных документов, обработку первичной документации, работу с дебиторской задолженностью.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома.
6
Установка рекламных конструкций на фасаде
Правила размещения рекламных конструкций на фасаде дома предусматривают плату за пользование общим имуществом.
Полученные по договорам деньги идут в целевой фонд дома. Например, на улучшение благоустройства двора и подъездов. Порядок расходования средств определяют сами собственники.
Собственники офисов должны будут соблюдать правила бережного отношения к общему имуществу. Не допускать действий, которые приведут к порче фасада или придомовой территории.
Прочитать правила установки и эксплуатации рекламных конструкций можно в приложении № 2.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.3 ч.2 ст.44.
Правила размещения рекламных конструкций на фасаде дома предусматривают плату за пользование общим имуществом.
Полученные по договорам деньги идут в целевой фонд дома. Например, на улучшение благоустройства двора и подъездов. Порядок расходования средств определяют сами собственники.
Собственники офисов должны будут соблюдать правила бережного отношения к общему имуществу. Не допускать действий, которые приведут к порче фасада или придомовой территории.
Прочитать правила установки и эксплуатации рекламных конструкций можно в приложении № 2.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.3 ч.2 ст.44.
7
Договор об использовании общего имущества дома
Для администрирования работы арендаторов мест общего пользования нужно утвердить договоры об условиях аренды. Это нужно, чтобы арендаторы не злоупотребляли и бережно относились к подъездам, двору и фасадам дома.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.3 ч.2 ст.44.
Для администрирования работы арендаторов мест общего пользования нужно утвердить договоры об условиях аренды. Это нужно, чтобы арендаторы не злоупотребляли и бережно относились к подъездам, двору и фасадам дома.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.3 ч.2 ст.44.
8
Правила проживания в доме
Поддержание культуры совместного проживания и внимание к соседям обеспечат комфортное проживание в доме для всех жителей.
Предлагаем в вопросе № 8 утвердить правила проживания, чтобы сохранить дом в исходном состоянии и создать атмосферу добрососедства.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.2 ч.2 ст.44.
Поддержание культуры совместного проживания и внимание к соседям обеспечат комфортное проживание в доме для всех жителей.
Предлагаем в вопросе № 8 утвердить правила проживания, чтобы сохранить дом в исходном состоянии и создать атмосферу добрососедства.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.2 ч.2 ст.44.
9
Правила установки кондиционеров
Для каждого дома есть паспорт фасада.
В офисе управляющей компании вы можете получить информацию о размещении кондиционера. Перед началом монтажа подготовьте проект: отметьте место, способ монтажа, тип крепления. Когда управляющий кварталом поставит подпись, можно приступать к работам по установке.
Если собственник нарушает условия паспорта фасада, управляющая компания будет вынуждена выдать предписание на демонтаж оборудования.
Беречь свой дом — значит соблюдать простые правила. Они помогут сохранить его изначальный облик и годы спустя.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.3 ч.2 ст.44.
Для каждого дома есть паспорт фасада.
В офисе управляющей компании вы можете получить информацию о размещении кондиционера. Перед началом монтажа подготовьте проект: отметьте место, способ монтажа, тип крепления. Когда управляющий кварталом поставит подпись, можно приступать к работам по установке.
Если собственник нарушает условия паспорта фасада, управляющая компания будет вынуждена выдать предписание на демонтаж оборудования.
Беречь свой дом — значит соблюдать простые правила. Они помогут сохранить его изначальный облик и годы спустя.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.3 ч.2 ст.44.
10,11
Правила пользования гостевым паркингом
Гостевая парковка предназначена для временной стоянки гостей, работников службы доставки и подрядных организаций. Возможен заезд грузовых автомобилей для загрузки/выгрузки стройматериалов и других крупногабаритных грузов.
Заезд на гостевую парковку для специального автотранспорта (полиция, МЧС, скорая помощь, аварийные службы) предоставляется без ограничений.
Подробнее ознакомиться с правилами гостевой парковки можно в приложении № 4.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст. 46, п. 2 ч.2 ст. 44.
Гостевая парковка предназначена для временной стоянки гостей, работников службы доставки и подрядных организаций. Возможен заезд грузовых автомобилей для загрузки/выгрузки стройматериалов и других крупногабаритных грузов.
Заезд на гостевую парковку для специального автотранспорта (полиция, МЧС, скорая помощь, аварийные службы) предоставляется без ограничений.
Подробнее ознакомиться с правилами гостевой парковки можно в приложении № 4.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст. 46, п. 2 ч.2 ст. 44.
12
Благоустройство придомовой территории
Этот пункт о внесении предложений Совета дома по вопросу благоустройства территории.
Представители Совета дома готовят предложение и формируют презентацию для остальных жильцов. Собственники помещений принимают решение путём проведения общего собрания собственников.
Деньги на благоустройство будут браться из целевого фонда дома, по итогам собрания и совместно принятого решения.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. ЖК РФ п. 2.1 ч.1 ст. 44.
Этот пункт о внесении предложений Совета дома по вопросу благоустройства территории.
Представители Совета дома готовят предложение и формируют презентацию для остальных жильцов. Собственники помещений принимают решение путём проведения общего собрания собственников.
Деньги на благоустройство будут браться из целевого фонда дома, по итогам собрания и совместно принятого решения.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. ЖК РФ п. 2.1 ч.1 ст. 44.
13
Вознаграждение для Председателя совета
В этом вопросе предлагаем назначить вознаграждение Председателю совета дома в размере 1 руб./кв.м. с площади помещения.
Взнос будет включён в квитанцию от управляющей компании вместе с платой за содержание помещения.
Подробнее об условиях и порядке выплат Председателю можно прочитать в приложении № 5.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать простое большинство, то есть 51% от количества проголосовавших. ЖК РФ ч.1 ст. 46.
В этом вопросе предлагаем назначить вознаграждение Председателю совета дома в размере 1 руб./кв.м. с площади помещения.
Взнос будет включён в квитанцию от управляющей компании вместе с платой за содержание помещения.
Подробнее об условиях и порядке выплат Председателю можно прочитать в приложении № 5.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать простое большинство, то есть 51% от количества проголосовавших. ЖК РФ ч.1 ст. 46.
До завершения собрания осталось
Дней
Часов
Минут
Секунд
Надеемся на активное участие! Ваш голос важен.
