Полезные материалы для голосования
Собрание собственников дома
№ 77 по улице Щербакова
С 21 июля по 19 октября 2026 года
№ 77 по улице Щербакова
С 21 июля по 19 октября 2026 года
Бюллетень
В бланке 7 вопросов. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался».
В памятке мы собрали информацию, которая поможет правильно заполнить бюллетень, чтобы ваш голос был учтён.
В памятке мы собрали информацию, которая поможет правильно заполнить бюллетень, чтобы ваш голос был учтён.
Вопрос № 4. Замена тяговых ремней в лифтах
за счёт капитального ремонта
Тяговые ремни в лифтах — это современная альтернатива стальным канатам. Они помогают поднимать, опускать и поддерживать кабину в шахте лифта с низким уровнем шума и вибрации.
Ремни во всех лифтах дома износились и требуют замены — срок их службы истёк 5 лет назад. Из-за риска обрыва ремней и падения кабины мы были вынуждены остановить пять лифтов в доме.
Ремни во всех лифтах дома износились и требуют замены — срок их службы истёк 5 лет назад. Из-за риска обрыва ремней и падения кабины мы были вынуждены остановить пять лифтов в доме.
- 5 летсрок эксплуатации ремней по ГОСТу
- 10 летдом заселён
- 5 из 18 лифтовуже остановили из-за критического износа ремней
- > 18 млн руб.нужно для замены всех ремней в доме
Повреждения ремней
Испытательная лаборатория отметила дефекты полиуретановой оболочки ремней во всех лифтах дома. При повреждении хотя бы одного тягового ремня необходимо заменить все ремни лифта. Установка нового ремня в старый комплект приведёт к неравномерной нагрузке: новый ремень будет натянут сильнее остальных — это приведёт к его быстрому износу, проскальзыванию других ремней и частым остановкам кабины из-за ошибок системы контроля натяжения.
Документы, подтверждающие
необходимость замены тяговых ремней
О работах: стоимость и подрядные компании
18 плоских канатов нужно заменить. Стоимость материалов и работ по замене составит 18 379 340 ₽, где:
Менять тяговые ремни будет ООО "Импорт-Лифт Сервис". Это профессиональный подрядчик с полным пакетом разрешительных документов: компания состоит в Федеральном перечне специализированных организаций и обладает допуском СРО.
Строительный контроль будет выполнять ООО «ВИРА», потому что профильный уполномоченный орган Свердловской области пока не сформирован.
- 18 018 960 ₽ — работы и материалы
- 360 380 ₽ — услуги строительного контроля
Менять тяговые ремни будет ООО "Импорт-Лифт Сервис". Это профессиональный подрядчик с полным пакетом разрешительных документов: компания состоит в Федеральном перечне специализированных организаций и обладает допуском СРО.
Строительный контроль будет выполнять ООО «ВИРА», потому что профильный уполномоченный орган Свердловской области пока не сформирован.
Стоимость материалов и работ
Ремонт лифта: почему за счёт капремонта, а не УК
Замена изношенных тяговых ремней и канатов в лифте по закону считается капитальным ремонтом, а не обязанностью управляющей компании.
Поскольку замена тяговых элементов относится к капитальному ремонту, оплачивать её следует за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
Этот вывод подтверждается действующим законодательством и сложившейся судебной практикой.
Поскольку замена тяговых элементов относится к капитальному ремонту, оплачивать её следует за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
Этот вывод подтверждается действующим законодательством и сложившейся судебной практикой.
- ГОСТ Р 55964-2022, пункт 7.7.2 — относит замену изношенных тяговых ремней/канатов к капитальному ремонту.
- ГОСТ Р 55964-2022, пункт 7.7.3 — определяет правила планирования капитального ремонта лифта, сроки службы и порядок их определения.
- Приложение В к ГОСТ Р 55964-2022 — применяется, если у изготовителя не указаны сроки службы компонентов лифта.
- Статьи 161 и 162 Жилищного кодекса РФ — определяют обязанности управляющей организации, куда капитальный ремонт лифта не входит.
- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.01.2024 N Ф09-8020/23 по делу N А60-12936/2023.
- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 08.02.2024 N Ф09-9730/23 по делу N А60-2294/2023.
- Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10‑П — разъясняет назначение системы капитального ремонта общего имущества и защиту связанных с этим конституционных ценностей.
Для проведения работ за счёт средств со спецсчёта капитального ремонта нужно решение ⅔ жителей дома = 67% площади помещений.
Вопрос № 5 и №6. Модернизация системы домофонии
Что не так с текущей домофонией?
На доме установлена домофонная система компании ABB.
Производитель ушёл с российского рынка из-за санкций.
Купить новое оборудование, запасные панели и модули или обновить прошивку больше нельзя — аналогов этой системы в России нет.
Единственный выход — полная замена домофонии, включая слаботочные сети.
Производитель ушёл с российского рынка из-за санкций.
Купить новое оборудование, запасные панели и модули или обновить прошивку больше нельзя — аналогов этой системы в России нет.
Единственный выход — полная замена домофонии, включая слаботочные сети.
Что предлагаем
Демонтировать установленное оборудование домофонии и установить новое с расширенным функционалом.
Модернизацию проведёт «ЭР-Телеком Холдинг» за счёт собственных средств с полным комплексом работ.
После установки систему будет обслуживать «ЭР-Телеком». Вы заключите с компанией прямой договор и сами выберете тариф из предложенных вариантов.
Модернизацию проведёт «ЭР-Телеком Холдинг» за счёт собственных средств с полным комплексом работ.
После установки систему будет обслуживать «ЭР-Телеком». Вы заключите с компанией прямой договор и сами выберете тариф из предложенных вариантов.
Что станет доступно
- Приём звонков с панели и калитки
- Просмотр видео онлайн и в записи
- Ночная съёмка и запись по движению
- Перемотка и скачивание отрезков видео
- Открытие двери с телефона
- Уведомления о приходе гостей
- Доступ для близких
Также на каждую квартиру — два домофонных ключа.
Ключи и аксессуары
- Ключ-брелокЭлектронный ключ с уникальным идентификатором. Невозможно скопировать без вашего ведома.
- Стикер или ПопсокетСтикер-наклейка или держатель для телефона.
- БраслетСиликоновый
из гипоаллергенного материала или кожаный с застёжкой.
Оборудование для квартиры
- АудиотрубкаКлассическая трубка на стене.
Работает как привычный домофон. - IP аудиотерминалНастенный, без экрана,
но подключён к сети — звонки приходят и на устройство,
и в приложение. - IP видеомониторПанель с экраном. Видео
с камеры в реальном времени, архив записей, управление доступом.
Подробнее в презентации
Как изменится плата за содержание
Обслуживание домофонии выйдет из договора управления, поэтому предлагаем уменьшить плату за содержание жилого помещения:
Квартиры, офисы, кладовые — 48,14 ₽ за м²
Машино-места — 31,83 ₽ за м²
Решение вступит в силу только при положительном решении по вопросам № 5 и 6.
Квартиры, офисы, кладовые — 48,14 ₽ за м²
Машино-места — 31,83 ₽ за м²
Решение вступит в силу только при положительном решении по вопросам № 5 и 6.
До завершения собрания осталось
Дней
Часов
Минут
Секунд
Надеемся на активное участие! Ваш голос важен.
