Общее собрание собственников дома
ул. Новаторов, 8
ул. Новаторов, 8
Голосование по важным вопросам дома
с 11 августа по 10 октября 2026 года
с 11 августа по 10 октября 2026 года
Что в бюллетене?
В бюллетене голосования 12 вопросов. Рассказываем, о чём каждый пункт.
Перед чтением рекомендуем посмотреть сам документ.
В бюллетене голосования 12 вопросов. Рассказываем, о чём каждый пункт.
Перед чтением рекомендуем посмотреть сам документ.
1,2
Организационные вопросы: порядок приёма решений и их хранение
Это формальные пункты о том, как, когда и куда сдавать бюллетени для голосования:
пн-чт 08:30 — 17:30
пт 08:30 — 16:30
перерыв
12:00 — 13:00
Оригиналы бюллетеней и протокол собрания будут храниться в государственной жилищной инспекции, а копия протокола останется в офисе управляющей компании.
Это формальные пункты о том, как, когда и куда сдавать бюллетени для голосования:
- онлайн на ГИС ЖКХ: с 11 августа по 10 октября;
- в офис УК с помощью бумажного бюллетеня: с 11 августа по 8 октября.
пн-чт 08:30 — 17:30
пт 08:30 — 16:30
перерыв
12:00 — 13:00
Оригиналы бюллетеней и протокол собрания будут храниться в государственной жилищной инспекции, а копия протокола останется в офисе управляющей компании.
3
Правила проживания в доме
Забота друг о друге и ответственное отношение к общему пространству — залог уюта и гармонии в доме.
Предлагаем в вопросе № 3 утвердить правила пользования помещениями, чтобы поддерживать порядок, сохранять дом в хорошем состоянии и укреплять добрососедские отношения.
Забота друг о друге и ответственное отношение к общему пространству — залог уюта и гармонии в доме.
Предлагаем в вопросе № 3 утвердить правила пользования помещениями, чтобы поддерживать порядок, сохранять дом в хорошем состоянии и укреплять добрососедские отношения.
4,5,6
Выбор Совета дома и его председателя
Совет дома — это инициативная группа собственников, которые работают на благо дома на безвозмездной основе и представляют интересы жителей. Члены совета помогают учесть разные мнения соседей и выбрать одно решение, чтобы донести его до управляющей компании. В вопросе № 4 предлагаем выбрать 7 членов Совет дома.
Во главе Совета дома стоит председатель. Кандидат на эту роль —
Семён Сницар, собственник квартиры № 173. Он вместе с управляющей компанией будет контролировать подрядчиков, принимать их работу и следить за порядком в доме. Проголосовать за председателя и его права можно в вопросах № 5−6.
Совет дома — это инициативная группа собственников, которые работают на благо дома на безвозмездной основе и представляют интересы жителей. Члены совета помогают учесть разные мнения соседей и выбрать одно решение, чтобы донести его до управляющей компании. В вопросе № 4 предлагаем выбрать 7 членов Совет дома.
Во главе Совета дома стоит председатель. Кандидат на эту роль —
Семён Сницар, собственник квартиры № 173. Он вместе с управляющей компанией будет контролировать подрядчиков, принимать их работу и следить за порядком в доме. Проголосовать за председателя и его права можно в вопросах № 5−6.
7,8,9
Использование общего имущества дома
Это пункты об аренде мест общего пользования — для рекламы и удобных сервисов. Мы не планируем злоупотреблять этим правом, а будем бережно относиться к подъездам, двору и фасаду дома. Все решения об аренде мы будем принимать вместе с Советом дома.
Арендаторы будут ежемесячно вносить плату за пользование общим имуществом. Размер ставки установит управляющая компания, опираясь на рыночные цены. Эта сумма будет ежегодно индексироваться на размер инфляции или минимум на 10%.
Использование средств
Доходы от общего имущества будут распределяться между собственниками соразмерно их долям — в виде уменьшения платы за коммунальные ресурсы на содержание дома.
Комиссия УК
Мы полностью берём на себя администрирование процесса по сдаче в аренду общего имущества: проверяем контрагентов, заключаем договоры, выставляем счета и контролируем оплату. За эту работу будем удерживать 20% от полученного дохода.
Это пункты об аренде мест общего пользования — для рекламы и удобных сервисов. Мы не планируем злоупотреблять этим правом, а будем бережно относиться к подъездам, двору и фасаду дома. Все решения об аренде мы будем принимать вместе с Советом дома.
Арендаторы будут ежемесячно вносить плату за пользование общим имуществом. Размер ставки установит управляющая компания, опираясь на рыночные цены. Эта сумма будет ежегодно индексироваться на размер инфляции или минимум на 10%.
Использование средств
Доходы от общего имущества будут распределяться между собственниками соразмерно их долям — в виде уменьшения платы за коммунальные ресурсы на содержание дома.
Комиссия УК
Мы полностью берём на себя администрирование процесса по сдаче в аренду общего имущества: проверяем контрагентов, заключаем договоры, выставляем счета и контролируем оплату. За эту работу будем удерживать 20% от полученного дохода.
10
Размещение средств капремонта на депозит
Предлагаем свободные средства фонда капитального ремонта дома перевести со спецсчёта на вклад (депозит) в Сбербанке. Это позволит дополнительно заработать на процентах, которые потом вернутся обратно в общую «копилку» на капремонт.
Плюсы такого решения:
Предлагаем свободные средства фонда капитального ремонта дома перевести со спецсчёта на вклад (депозит) в Сбербанке. Это позволит дополнительно заработать на процентах, которые потом вернутся обратно в общую «копилку» на капремонт.
Плюсы такого решения:
- Защита от инфляции: деньги меньше обесцениваются.
- Дополнительный доход: проценты могут покрыть часть будущих расходов на работы.
- Безопасность: средства остаются в Сбербанке и вернутся на спецсчёт после окончания срока вклада.
11
Договор управления и тариф на содержание дома
Тариф на содержание дома не пересматривался с 2023 года. Индексация тарифа следует за уровнем инфляции, но не компенсирует реальный рост издержек.
Основное увеличение коснётся статьи «Техническое и аварийное обслуживание». Она включает в себя работы по профилактике, чтобы в доме всегда были свет, вода и тепло.
За 3 года действующий тариф перестал покрывать фактические расходы по этой статье. Экономия на профилактике приводит к накоплению проблем и большим затратам в будущем. Для надёжной работы инженерных систем предлагаем увеличить тариф.
Почему это необходимо
Также предлагаем утвердить новую форму и условия договора управления в новой редакции. Посмотреть документ можно по ссылке ниже.
Полезные приложения по вопросу:
Тариф на содержание дома не пересматривался с 2023 года. Индексация тарифа следует за уровнем инфляции, но не компенсирует реальный рост издержек.
- Текущий тариф: 49,58 ₽/м²
- Предлагаемый тариф: 58,81 ₽/м²
- Изменение: +9,23 ₽/м²
Основное увеличение коснётся статьи «Техническое и аварийное обслуживание». Она включает в себя работы по профилактике, чтобы в доме всегда были свет, вода и тепло.
За 3 года действующий тариф перестал покрывать фактические расходы по этой статье. Экономия на профилактике приводит к накоплению проблем и большим затратам в будущем. Для надёжной работы инженерных систем предлагаем увеличить тариф.
Почему это необходимо
- Рост зарплат: за 3 года зарплата сантехника выросла в 1,5 раза из-за дефицита кадров.
- Рост цен на материалы: инструменты, запчасти, оборудование и другие расходники заметно подорожали. Например, за 3 года стоимость диодного светильника выросла на 21%.
- Износ оборудования за 8 лет: инфраструктура «стареет» и требует больше работ по обслуживанию и ремонту.
- Удорожание услуг: выросла стоимость привлечения специализированных компаний, а также обслуживания используемых цифровых систем.
Также предлагаем утвердить новую форму и условия договора управления в новой редакции. Посмотреть документ можно по ссылке ниже.
Полезные приложения по вопросу:
12
Замена покрытия на детской площадке
В последнем вопросе голосования предлагаем жителям принять решение о замене резинового покрытия на детской площадке. Со временем покрытие износилось: потеряло эстетичный вид и стало небезопасным для детских игр.
Стоимость работ — 2 196 000 ₽. Подробный расчёт стоимости можно посмотреть в коммерческом предложении.
Выполнить замену покрытия за счёт фонда капитального ремонта нельзя, поскольку работы не входят в перечень обязательных по капремонту. Провести работы за счёт текущего ремонта дома тоже не можем, так как это считается покупкой нового оборудования.
Поэтому для замены покрытия нужно собрать дополнительные средства — 85,65 ₽/м² с помещения. Чтобы сумма в квитанции была более комфортной для семейного бюджета, начисления разделим на три месяца — по 28,55 ₽/м² в месяц.
Например, для квартиры площадью 60 м²:
Начисления оформим отдельной строкой в нашей квитанции.
Работы по укладке нового покрытия проведём в сухой и тёплый период, до 1 июля 2027 года.
В последнем вопросе голосования предлагаем жителям принять решение о замене резинового покрытия на детской площадке. Со временем покрытие износилось: потеряло эстетичный вид и стало небезопасным для детских игр.
Стоимость работ — 2 196 000 ₽. Подробный расчёт стоимости можно посмотреть в коммерческом предложении.
Выполнить замену покрытия за счёт фонда капитального ремонта нельзя, поскольку работы не входят в перечень обязательных по капремонту. Провести работы за счёт текущего ремонта дома тоже не можем, так как это считается покупкой нового оборудования.
Поэтому для замены покрытия нужно собрать дополнительные средства — 85,65 ₽/м² с помещения. Чтобы сумма в квитанции была более комфортной для семейного бюджета, начисления разделим на три месяца — по 28,55 ₽/м² в месяц.
Например, для квартиры площадью 60 м²:
- общий размер взноса: 85,65 ₽ × 60 м² = 5 139 ₽
- плата за один месяц: 28,55 ₽ × 60 м² = 1 713 ₽
Начисления оформим отдельной строкой в нашей квитанции.
Работы по укладке нового покрытия проведём в сухой и тёплый период, до 1 июля 2027 года.
До завершения собрания осталось
Дней
Часов
Минут
Секунд
Надеемся на активное участие! Ваш голос важен.
