Общее собрание собственников дома
ул. Декабристов, 41
ул. Декабристов, 41
Голосование по важным вопросам дома
с 18 сентября по 15 декабря 2023 года
с 18 сентября по 15 декабря 2023 года
Примите участие
в голосовании
в голосовании
На голосовании вы определяете, каким будет подход к управлению вашим домом.
В этой рассылке мы разбираем каждый вопрос голосования и помогаем разобраться, почему это важно.
В этой рассылке мы разбираем каждый вопрос голосования и помогаем разобраться, почему это важно.
Как проходит голосование
Очная часть
Очная часть представляет собой встречу, на которой собственники могут не только проголосовать, но также задать вопросы сотрудникам управляющей компании.
Очная часть собрания прошла 18 сетября в 19:00 в офисе управляющей компании по адресу ул. Декабристов, д. 41
Очная часть собрания прошла 18 сетября в 19:00 в офисе управляющей компании по адресу ул. Декабристов, д. 41
Заочная часть
Заочная часть продлится до 20:00 15 декабря 2023 года .
За это время можно заполнить бюллетень и затем передать его в управляющую компанию.
Подведение итогов
15 декабря — последний день голосования. После этого в течение 10 дней счетная комиссия подсчитает голоса и мы опубликуем результаты.
Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Чтобы решение по вопросу было принято, необходимо собрать кворум. Размер кворума зависит от тематики вопроса. Чаще всего— это 50% +1 голос собственников жилых и нежилых помещений дома, или 2/3 от собственников.
Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Чтобы решение по вопросу было принято, необходимо собрать кворум. Размер кворума зависит от тематики вопроса. Чаще всего— это 50% +1 голос собственников жилых и нежилых помещений дома, или 2/3 от собственников.
Что в бюллетене?
В бюллетене голосования 27 вопросов. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался». В памятке мы собрали информацию, которая поможет правильно заполнить бюллетень, чтобы ваш голос был учтён.
Рассказываем, о чём каждый пункт. Перед чтением рекомендуем посмотреть сам документ.
В бюллетене голосования 27 вопросов. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался». В памятке мы собрали информацию, которая поможет правильно заполнить бюллетень, чтобы ваш голос был учтён.
Рассказываем, о чём каждый пункт. Перед чтением рекомендуем посмотреть сам документ.
1,2, 3
Кто такие Председатель и Секретарь собрания?
Председатель и Секретарь — организаторы собрания. Если собрание инициировано управляющей компанией, то это могут быть сотрудники УК. В нашем случае — это управляющий домами Алексей Рогачёв и юрист Илья Иванов. Эти пункты формальные, по Жилищному кодексу у любого собрания должен быть Председатель и Секретарь.
На общем собрании также определяется состав счётной комиссии.
Председатель и Секретарь также участвуют в подсчёте голосов после завершения собрания. Собственники могут присоединиться к подсчёту.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство от числа голосов собственников, присутствующих на собрании, то есть 50% + 1 голос от числа голосов присутствующих на собрании.
Председатель и Секретарь — организаторы собрания. Если собрание инициировано управляющей компанией, то это могут быть сотрудники УК. В нашем случае — это управляющий домами Алексей Рогачёв и юрист Илья Иванов. Эти пункты формальные, по Жилищному кодексу у любого собрания должен быть Председатель и Секретарь.
На общем собрании также определяется состав счётной комиссии.
Председатель и Секретарь также участвуют в подсчёте голосов после завершения собрания. Собственники могут присоединиться к подсчёту.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство от числа голосов собственников, присутствующих на собрании, то есть 50% + 1 голос от числа голосов присутствующих на собрании.
4
Место хранения решений
Оригиналы бюллетеней голосования и протокол собрания будут храниться в государственной жилищной инспекции. Копия протокола сохранится в офисе и на сайте управляющей компании.
Решение по этому вопросу принимаем большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 4.4 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
Оригиналы бюллетеней голосования и протокол собрания будут храниться в государственной жилищной инспекции. Копия протокола сохранится в офисе и на сайте управляющей компании.
Решение по этому вопросу принимаем большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 4.4 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
5
Способ приёма решений
В этом вопросе мы утверждаем порядок передачи заполненных бюллетеней в офис управляющей компании по адресу ул. Декабристов, 41 с 8:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.
В этом вопросе мы утверждаем порядок передачи заполненных бюллетеней в офис управляющей компании по адресу ул. Декабристов, 41 с 8:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.
6,7,8
Выбор Совета дома и его председателя
Совет — это инициативная группа собственников, он работает на благо дома. В нём состоят ваши соседи — активные и рассудительные люди, которые располагают свободным временем и желанием улучшать жилой комплекс.
Совет дома представляет интересы жителей. Выступает в роли рупора собственников. Когда жителей много, Совет дома помогает учесть разные мнения, выбрать одно решение и донести его до управляющей компании.
Во главе Совета дома стоит председатель. Кандидат на эту роль — Ольга Филипповна Доильницина (квартира 52). Этот человек вместе с управляющей компанией будет контролировать подрядчиков, принимать их работу и следить за порядком в жилом комплексе.
Задачи председателя
1. Привлечение собственников к управлению общим имуществом дома и придомовой территории.
2. Взаимодействие с УК от лица собственников.
3. Подписание актов о выполненных работах, принятых на Общем собрании.
4. Формирование коллективных жалоб и предложений.
Задачи членов Совета
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать большинство голосов от общего числа голосов участников собрания.
Совет — это инициативная группа собственников, он работает на благо дома. В нём состоят ваши соседи — активные и рассудительные люди, которые располагают свободным временем и желанием улучшать жилой комплекс.
Совет дома представляет интересы жителей. Выступает в роли рупора собственников. Когда жителей много, Совет дома помогает учесть разные мнения, выбрать одно решение и донести его до управляющей компании.
Во главе Совета дома стоит председатель. Кандидат на эту роль — Ольга Филипповна Доильницина (квартира 52). Этот человек вместе с управляющей компанией будет контролировать подрядчиков, принимать их работу и следить за порядком в жилом комплексе.
Задачи председателя
1. Привлечение собственников к управлению общим имуществом дома и придомовой территории.
2. Взаимодействие с УК от лица собственников.
3. Подписание актов о выполненных работах, принятых на Общем собрании.
4. Формирование коллективных жалоб и предложений.
Задачи членов Совета
- Участие в обсуждении проектов, направленных на поддержание и улучшение состояния общего имущества дома и придомовой территории.
- Помощь Председателю.
- Совет дома может вносить предложения в план текущего ремонта дома и утверждать их.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать большинство голосов от общего числа голосов участников собрания.
9-11
Про деньги — тариф на содержание дома и дополнительные услуги
Тариф на содержание дома не менялся 9 лет. Инженерное оборудование и благоустройство дома с каждым годом требует всё больше работ по обслуживанию и ремонту.
Чтобы сохранить комфорт и эстетику, предлагаем жителям обновить тариф и привести его в соответствие времени — 47,77 рубля за квадратный метр; 1395 рублей — за парковочное место, 8,05 рубля — за квадратный метр за охрану жилых и не жилых помещений; 172 рубля — за охрану одного парковочного места; 1,13 рубля — за квадратный метр за видеонаблюдение в жилых и не жилых помещениях, 33 рубля за видеонаблюдение одного парковочного места.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать большинство голосов от общего числа голосов участников собрания.
Тариф на содержание дома не менялся 9 лет. Инженерное оборудование и благоустройство дома с каждым годом требует всё больше работ по обслуживанию и ремонту.
Чтобы сохранить комфорт и эстетику, предлагаем жителям обновить тариф и привести его в соответствие времени — 47,77 рубля за квадратный метр; 1395 рублей — за парковочное место, 8,05 рубля — за квадратный метр за охрану жилых и не жилых помещений; 172 рубля — за охрану одного парковочного места; 1,13 рубля — за квадратный метр за видеонаблюдение в жилых и не жилых помещениях, 33 рубля за видеонаблюдение одного парковочного места.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать большинство голосов от общего числа голосов участников собрания.
12
О начислении платы за коммунальные ресурсы на нужды дома
Несмотря на наличие общедомовых счётчиков, мы обязаны делать начисления по нормативу. Сейчас в вашем доме нет принятого собственниками решения о начислении платы за коммунальные ресурсы на нужды дома по показаниям общедомовых приборов учёта.
Предлагаем начислять плату за фактическое потребление ресурсов на нужды дома по показаниям общедомовых счётчиков, а не по нормативу — разницу между показаниями общедомового счётчика и суммой показаний счётчиков в квартирах и офисах распределять между всеми собственниками пропорционально площади их помещений.
Что такое «коммунальные ресурсы на содержание общего имущества»?
Это ресурсы для содержания вашего дома. Например, электричество — для освещения подъездов, работы лифтов и инженерных систем; вода — для уборки подъездов и полива насаждений. На каждый ресурс установлен общедомовой счётчик, который считает потребление.
Несмотря на наличие общедомовых счётчиков, мы обязаны делать начисления по нормативу. Сейчас в вашем доме нет принятого собственниками решения о начислении платы за коммунальные ресурсы на нужды дома по показаниям общедомовых приборов учёта.
Предлагаем начислять плату за фактическое потребление ресурсов на нужды дома по показаниям общедомовых счётчиков, а не по нормативу — разницу между показаниями общедомового счётчика и суммой показаний счётчиков в квартирах и офисах распределять между всеми собственниками пропорционально площади их помещений.
Что такое «коммунальные ресурсы на содержание общего имущества»?
Это ресурсы для содержания вашего дома. Например, электричество — для освещения подъездов, работы лифтов и инженерных систем; вода — для уборки подъездов и полива насаждений. На каждый ресурс установлен общедомовой счётчик, который считает потребление.
13
Переход на прямые договоры
С 1 января 2024 года мы предлагаем жителям заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями на коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению и горячему водоснабжению.
Законодательство постепенно идёт к тому, чтобы собственники заключали прямые договоры с ресурсниками. Такое решение снимает с управляющей компании функцию транзита денежных средств, а также расходов по сбору и взысканию дебиторской задолженности, которые идут из статьи «Содержание жилья». В случае положительного решения, собственники будут вносить платёж за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую компанию. На эти ресурсы будет приходить отдельная квитанция.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать большинство голосов от общего числа голосов участников собрания п. 4.4 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
С 1 января 2024 года мы предлагаем жителям заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями на коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению и горячему водоснабжению.
Законодательство постепенно идёт к тому, чтобы собственники заключали прямые договоры с ресурсниками. Такое решение снимает с управляющей компании функцию транзита денежных средств, а также расходов по сбору и взысканию дебиторской задолженности, которые идут из статьи «Содержание жилья». В случае положительного решения, собственники будут вносить платёж за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую компанию. На эти ресурсы будет приходить отдельная квитанция.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать большинство голосов от общего числа голосов участников собрания п. 4.4 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
14-19
Капитальный ремонт
Когда дому исполняется 5 лет, у жителей появляется дополнительный платёж — взнос на капремонт. Такой порядок установило Правительство РФ. Есть несколько способов собирать деньги. Наиболее популярные: платить в общий фонд капитального ремонта или открыть спецсчёт дома.
Фонд — это «общий котёл». Сюда идут взносы со всего региона. Каким домам дадут деньги в этом году, решает программа капитального ремонта. В первую очередь, их тратят на старые здания. Вы можете 10 лет оплачивать капремонт, но до вашего дома очередь так и не дойдёт.
Спецсчёт — это «копилка» только вашего дома. Жители открывают счёт в банке и каждый месяц пополняют его. Владельцем счёта по поручению собственников становится управляющая компания. УК не может потратить деньги со счёта просто так: банк попросит обоснование для каждой операции и разрешит списать средства только на оплату работ по капремонту или выплату целевого кредита.
Мы рекомендуем открыть спецсчёт.
Списывать деньги с счёта будем по согласованию с советом дома.
Представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта будет Председатель совета дома Доильницина О.Ф. - ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск».
Владельцем спецсчёта будет управляющая компания.
Предлагаем открыть счёт для формирования фонда капитального ремонта дома в ПАО «ВТБ».
Включить взнос за капитальный ремонт в ежемесячную квитанцию.
За администрирование процесса управляющая компания будет удерживать 10% от суммы, начисленного взноса на капитальный ремонт с помещения в месяц.
Когда дому исполняется 5 лет, у жителей появляется дополнительный платёж — взнос на капремонт. Такой порядок установило Правительство РФ. Есть несколько способов собирать деньги. Наиболее популярные: платить в общий фонд капитального ремонта или открыть спецсчёт дома.
Фонд — это «общий котёл». Сюда идут взносы со всего региона. Каким домам дадут деньги в этом году, решает программа капитального ремонта. В первую очередь, их тратят на старые здания. Вы можете 10 лет оплачивать капремонт, но до вашего дома очередь так и не дойдёт.
Спецсчёт — это «копилка» только вашего дома. Жители открывают счёт в банке и каждый месяц пополняют его. Владельцем счёта по поручению собственников становится управляющая компания. УК не может потратить деньги со счёта просто так: банк попросит обоснование для каждой операции и разрешит списать средства только на оплату работ по капремонту или выплату целевого кредита.
Мы рекомендуем открыть спецсчёт.
Списывать деньги с счёта будем по согласованию с советом дома.
Представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта будет Председатель совета дома Доильницина О.Ф. - ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск».
Владельцем спецсчёта будет управляющая компания.
Предлагаем открыть счёт для формирования фонда капитального ремонта дома в ПАО «ВТБ».
Включить взнос за капитальный ремонт в ежемесячную квитанцию.
За администрирование процесса управляющая компания будет удерживать 10% от суммы, начисленного взноса на капитальный ремонт с помещения в месяц.
20
Режим тишины
Предлагаем установить в доме свои правила режима тишины.
Поддержание культуры совместного проживания и внимание к соседям обеспечат комфортное проживание для всех жителей.
В выходные дни не шуметь с 18:00 часов пятницы до 9:00 понедельника.
В праздничные дни не проводить ремонтные работы.
Проводить ремонтные работы в будние дни с 9:00 до 19:00 часов. Попросите рабочих не шуметь с 13:00 до 15:00 часов ( исключение ЧП, аварийная ситуация) — в соседних квартирах могут спать дети.
Предлагаем установить в доме свои правила режима тишины.
Поддержание культуры совместного проживания и внимание к соседям обеспечат комфортное проживание для всех жителей.
В выходные дни не шуметь с 18:00 часов пятницы до 9:00 понедельника.
В праздничные дни не проводить ремонтные работы.
Проводить ремонтные работы в будние дни с 9:00 до 19:00 часов. Попросите рабочих не шуметь с 13:00 до 15:00 часов ( исключение ЧП, аварийная ситуация) — в соседних квартирах могут спать дети.
21
Подписание актов выполненных работ
Предлагаем, чтобы Председатель совета дома контролировала исполнение работ управляющей компании и пописывала акты выполненных работ.
Если Председатель совета дома не может подписать акты, по личным причинам, то это может сделать совет дома.
Предлагаем, чтобы Председатель совета дома контролировала исполнение работ управляющей компании и пописывала акты выполненных работ.
Если Председатель совета дома не может подписать акты, по личным причинам, то это может сделать совет дома.
22
Информация о поступлении и расходу денежных средств
Предоставлять информацию о расходах денежных средств совету дома.
Управляющая компания обеспечит свободный доступ к информации о финансово-хозяйственной деятельности, об услугах, которые оказывает и о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Предоставлять информацию о расходах денежных средств совету дома.
Управляющая компания обеспечит свободный доступ к информации о финансово-хозяйственной деятельности, об услугах, которые оказывает и о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества дома.
23
Вознаграждение Председателю совета дома
Предлагаем согласовать «ежемесячный взнос на выплату вознаграждения председателя» в размере 1 руб./кв.м. (жилые помещения, офисы, кладовые), 45 рублей с одного парковочного места.
Включить оплату Председателю совета дома в ежемесячную квитанцию на оплату услуг.
Предлагаем согласовать «ежемесячный взнос на выплату вознаграждения председателя» в размере 1 руб./кв.м. (жилые помещения, офисы, кладовые), 45 рублей с одного парковочного места.
Включить оплату Председателю совета дома в ежемесячную квитанцию на оплату услуг.
24-26
Про общее имущество дома
В нашем доме размещены удобные сервисы и реклама. Мы не злоупотребляем этим, а бережно относимся к подъездам, двору и фасадам, заключаем договоры с арендаторами и администрируем их работу совместно с Председателем совета дома.
Арендаторы ежемесячно вносят плату за пользование общим имуществом дома. Размер ставки аренды прописаны в вопросе № 25.
Полученные по договорам деньги предлагаем собирать в целевой фонд дома. Например, на улучшение благоустройства двора и подъездов. Порядок расходования средств определяет Совет дома.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников.
В нашем доме размещены удобные сервисы и реклама. Мы не злоупотребляем этим, а бережно относимся к подъездам, двору и фасадам, заключаем договоры с арендаторами и администрируем их работу совместно с Председателем совета дома.
Арендаторы ежемесячно вносят плату за пользование общим имуществом дома. Размер ставки аренды прописаны в вопросе № 25.
Полученные по договорам деньги предлагаем собирать в целевой фонд дома. Например, на улучшение благоустройства двора и подъездов. Порядок расходования средств определяет Совет дома.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников.
27
Запрет на использование придомовой территории
Предлагаем запретить магазинам, ресторанам, салонам красоты и другим коммерческим организациям использовать двор дома для коммерческой деятельности.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 голосов от от количества голосов во всём доме.
Предлагаем запретить магазинам, ресторанам, салонам красоты и другим коммерческим организациям использовать двор дома для коммерческой деятельности.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 голосов от от количества голосов во всём доме.
Как принять участие в голосовании?
Бюллетень для голосования мы положили в ваш почтовый ящик. Если бюллетеня нет — можете получить его в офисе управляющей компании или скачать на нашем сайте.
Принимаем заполненные бюллетени до 15 декабря:
В офисе управляющей компании
в часы работы:
пн-чт с 08:00 до 17:00, пт с 08:00 до 16:00
Во время обхода
Сотрудники управляющей компании будут обходить квартиры и собирать бюллетени
До завершения собрания осталось
Дней
Часов
Минут
Секунд
Надеемся на активное участие!
Ваш голос важен.
Ваш голос важен.
