Общее собрание собственников дома
ул. Монтажников, 61
ул. Монтажников, 61
Голосование по важным вопросам дома
с 25 июня по 21 июля 2023 года
с 25 июня по 21 июля 2023 года
Примите участие
в голосовании
в голосовании
На голосовании вы определяете, каким будет подход к управлению вашим домом.
В этой рассылке мы разбираем каждый вопрос голосования и помогаем разобраться, почему это важно.
В этой рассылке мы разбираем каждый вопрос голосования и помогаем разобраться, почему это важно.
Как проходит голосование
Очная часть
Очная часть представляет собой встречу, на которой собственники могут не только проголосовать, но также задать вопросы сотрудникам управляющей компании.
Очная часть собрания пройдёт 25 июня в 18:00 во дворе дома по адресу ул. Монтажников, д. 61
Очная часть собрания пройдёт 25 июня в 18:00 во дворе дома по адресу ул. Монтажников, д. 61
Заочная часть
Заочная часть продлится до 18:00 21 июля 2023 года .
За это время можно заполнить бюллетень и затем передать его в управляющую компанию.
Подведение итогов
21 июля — последний день голосования. После этого в течение 10 дней счетная комиссия подсчитает голоса и мы опубликуем результаты.
Чтобы решение по вопросу было принято, необходимо собрать кворум. Размер кворума зависит от тематики вопроса. Чаще всего— это 51% площади жилых и нежилых помещений дома, или 2/3 от собственников.
Чтобы решение по вопросу было принято, необходимо собрать кворум. Размер кворума зависит от тематики вопроса. Чаще всего— это 51% площади жилых и нежилых помещений дома, или 2/3 от собственников.
Что в бюллетене?
В бюллетене голосования 14 вопросов. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался». В памятке мы собрали информацию, которая поможет правильно заполнить бюллетень, чтобы ваш голос был учтён.
Рассказываем, о чём каждый пункт. Перед чтением рекомендуем посмотреть сам документ.
В бюллетене голосования 14 вопросов. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался». В памятке мы собрали информацию, которая поможет правильно заполнить бюллетень, чтобы ваш голос был учтён.
Рассказываем, о чём каждый пункт. Перед чтением рекомендуем посмотреть сам документ.
1,2, 3
Кто такие Председатель и Секретарь собрания?
Председатель и Секретарь — организаторы собрания. Если собрание инициировано управляющей компанией, то это могут быть сотрудники УК. В нашем случае — это управляющие домами Екатерина Фомина и Юлия Пшигонова. Эти пункты формальные, по Жилищному кодексу у любого собрания должен быть Председатель и Секретарь.
На общем собрании также определяется состав счётной комиссии.
Председатель и Секретарь также участвуют в подсчёте голосов после завершения собрания. Собственники могут присоединиться к подсчёту.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома.
Председатель и Секретарь — организаторы собрания. Если собрание инициировано управляющей компанией, то это могут быть сотрудники УК. В нашем случае — это управляющие домами Екатерина Фомина и Юлия Пшигонова. Эти пункты формальные, по Жилищному кодексу у любого собрания должен быть Председатель и Секретарь.
На общем собрании также определяется состав счётной комиссии.
Председатель и Секретарь также участвуют в подсчёте голосов после завершения собрания. Собственники могут присоединиться к подсчёту.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома.
4
Про деньги — тариф на содержание дома и индексация
Тариф на содержание дома не менялся с момента заселения дома, то есть уже 6 лет. Инженерное оборудование и благоустройство дома с каждым годом требует всё больше работ по обслуживанию и ремонту.
Чтобы сохранить комфорт и эстетику, предлагаем жителям обновить тариф и привести его в соответствие времени — 36,17 рублей за квадратный метр.
В презентации подробно рассказали про каждую услугу: какие работы проводим и состав затрат. Сравнили тариф с текущим и написали причины, почему необходимо изменение.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома.
Тариф на содержание дома не менялся с момента заселения дома, то есть уже 6 лет. Инженерное оборудование и благоустройство дома с каждым годом требует всё больше работ по обслуживанию и ремонту.
Чтобы сохранить комфорт и эстетику, предлагаем жителям обновить тариф и привести его в соответствие времени — 36,17 рублей за квадратный метр.
В презентации подробно рассказали про каждую услугу: какие работы проводим и состав затрат. Сравнили тариф с текущим и написали причины, почему необходимо изменение.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома.
5
Про общее имущество дома
В нашем доме размещены удобные сервисы и реклама. Мы не злоупотребляем этим, а бережно относимся к подъездам, двору и фасадам, заключаем договоры с арендаторами и администрируем их работу совместно с Советом дома.
Арендаторы ежемесячно вносят плату за пользование общим имуществом дома. Размер ставки аренды определяет управляющая компания. При определении ставки мы руководствуемся сложившейся на рынке практикой и текущим ценообразованием.
За администрирование процесса управляющая компания будет удерживать 15% от суммы, которую дом получит за пользование общим имуществом, как вознаграждение.
Мы берём на себя все задачи по процессам сдачи в аренду общего имущества: заключение договоров, включая проверку добросовестности контрагентов и их разрешительной документации, выставление платёжных документов, обработку первичной документации, работу с дебиторской задолженностью.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома.
В нашем доме размещены удобные сервисы и реклама. Мы не злоупотребляем этим, а бережно относимся к подъездам, двору и фасадам, заключаем договоры с арендаторами и администрируем их работу совместно с Советом дома.
Арендаторы ежемесячно вносят плату за пользование общим имуществом дома. Размер ставки аренды определяет управляющая компания. При определении ставки мы руководствуемся сложившейся на рынке практикой и текущим ценообразованием.
За администрирование процесса управляющая компания будет удерживать 15% от суммы, которую дом получит за пользование общим имуществом, как вознаграждение.
Мы берём на себя все задачи по процессам сдачи в аренду общего имущества: заключение договоров, включая проверку добросовестности контрагентов и их разрешительной документации, выставление платёжных документов, обработку первичной документации, работу с дебиторской задолженностью.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома.
6
Установка рекламных конструкций на фасаде
Правила размещения рекламных конструкций на фасаде дома предусматривают плату за пользование общим имуществом.
Полученные по договорам деньги идут в целевой фонд дома. Например, на улучшение благоустройства двора и подъездов. Порядок расходования средств определяют сами собственники.
Собственники офисов должны будут соблюдать правила бережного отношения к общему имуществу. Не допускать действий, которые приведут к порче фасада или придомовой территории.
Прочитать правила установки и эксплуатации рекламных конструкций можно в приложении № 2.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.3 ч.2 ст.44.
Правила размещения рекламных конструкций на фасаде дома предусматривают плату за пользование общим имуществом.
Полученные по договорам деньги идут в целевой фонд дома. Например, на улучшение благоустройства двора и подъездов. Порядок расходования средств определяют сами собственники.
Собственники офисов должны будут соблюдать правила бережного отношения к общему имуществу. Не допускать действий, которые приведут к порче фасада или придомовой территории.
Прочитать правила установки и эксплуатации рекламных конструкций можно в приложении № 2.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.3 ч.2 ст.44.
7
Договор об использовании общего имущества дома
Для администрирования работы арендаторов мест общего пользования нужно утвердить договоры об условиях аренды. Это нужно, чтобы арендаторы не злоупотребляли и бережно относились к подъездам, двору и фасадам дома.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.3 ч.2 ст.44.
Для администрирования работы арендаторов мест общего пользования нужно утвердить договоры об условиях аренды. Это нужно, чтобы арендаторы не злоупотребляли и бережно относились к подъездам, двору и фасадам дома.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.3 ч.2 ст.44.
8
Правила проживания в доме
Поддержание культуры совместного проживания и внимание к соседям обеспечат комфортное проживание в доме для всех жителей.
Предлагаем в вопросе № 8 утвердить правила проживания, чтобы сохранить дом в исходном состоянии и создать атмосферу добрососедства.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.2 ч.2 ст.44.
Поддержание культуры совместного проживания и внимание к соседям обеспечат комфортное проживание в доме для всех жителей.
Предлагаем в вопросе № 8 утвердить правила проживания, чтобы сохранить дом в исходном состоянии и создать атмосферу добрососедства.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.2 ч.2 ст.44.
9
Правила установки кондиционеров
Для каждого дома есть паспорт фасада.
В офисе управляющей компании вы можете получить информацию о размещении кондиционера. Перед началом монтажа подготовьте проект: отметьте место, способ монтажа, тип крепления. Когда управляющий кварталом поставит подпись, можно приступать к работам по установке.
Если собственник нарушает условия паспорта фасада, управляющая компания будет вынуждена выдать предписание на демонтаж оборудования.
Беречь свой дом — значит соблюдать простые правила. Они помогут сохранить его изначальный облик и годы спустя.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.3 ч.2 ст.44.
Для каждого дома есть паспорт фасада.
В офисе управляющей компании вы можете получить информацию о размещении кондиционера. Перед началом монтажа подготовьте проект: отметьте место, способ монтажа, тип крепления. Когда управляющий кварталом поставит подпись, можно приступать к работам по установке.
Если собственник нарушает условия паспорта фасада, управляющая компания будет вынуждена выдать предписание на демонтаж оборудования.
Беречь свой дом — значит соблюдать простые правила. Они помогут сохранить его изначальный облик и годы спустя.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст.46, п.3 ч.2 ст.44.
10
Правила пользования гостевым паркингом
Гостевая парковка предназначена для временной стоянки гостей, работников службы доставки и подрядных организаций. Возможен заезд грузовых автомобилей для загрузки/выгрузки стройматериалов и других крупногабаритных грузов.
Заезд на гостевую парковку для специального автотранспорта (полиция, МЧС, скорая помощь, аварийные службы) предоставляется без ограничений.
Подробнее ознакомиться с правилами гостевой парковки можно в приложении №4.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст. 46, п. 2 ч.2 ст. 44.
Гостевая парковка предназначена для временной стоянки гостей, работников службы доставки и подрядных организаций. Возможен заезд грузовых автомобилей для загрузки/выгрузки стройматериалов и других крупногабаритных грузов.
Заезд на гостевую парковку для специального автотранспорта (полиция, МЧС, скорая помощь, аварийные службы) предоставляется без ограничений.
Подробнее ознакомиться с правилами гостевой парковки можно в приложении №4.
Чтобы принять решение по этому вопросу, нужно набрать 2/3 (примерно 67%) голосов «за» от площади помещений собственников дома. ЖК РФ ч.1 ст. 46, п. 2 ч.2 ст. 44.
11
Благоустройство придомовой территории
Этот пункт о внесении предложений Совета дома по вопросу благоустройства территории.
Представители Совета дома готовят предложение и формируют презентацию для остальных жильцов. Собственники помещений принимают решение путём проведения общего собрания собственников.
Деньги на благоустройство будут браться из целевого фонда дома, по итогам собрания и совместно принятого решения.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. ЖК РФ п. 2.1 ч.1 ст. 44.
Этот пункт о внесении предложений Совета дома по вопросу благоустройства территории.
Представители Совета дома готовят предложение и формируют презентацию для остальных жильцов. Собственники помещений принимают решение путём проведения общего собрания собственников.
Деньги на благоустройство будут браться из целевого фонда дома, по итогам собрания и совместно принятого решения.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. ЖК РФ п. 2.1 ч.1 ст. 44.
12
Переход на прямые договоры
С 1 августа 2023 года мы предлагаем жителям заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями на коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению и горячему водоснабжению.
Законодательство постепенно идёт к тому, чтобы собственники заключали прямые договоры с ресурсниками. Такое решение снимает с управляющей компании функцию транзита денежных средств, а также расходов по сбору и взысканию дебиторской задолженности, которые идут из статьи «Содержание жилья». В случае положительного решения, собственники будут вносить платёж за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую компанию. На эти ресурсы будет приходить отдельная квитанция.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. ЖК РФ п. 2.1 ч.1 ст. 44.
С 1 августа 2023 года мы предлагаем жителям заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями на коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению и горячему водоснабжению.
Законодательство постепенно идёт к тому, чтобы собственники заключали прямые договоры с ресурсниками. Такое решение снимает с управляющей компании функцию транзита денежных средств, а также расходов по сбору и взысканию дебиторской задолженности, которые идут из статьи «Содержание жилья». В случае положительного решения, собственники будут вносить платёж за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую компанию. На эти ресурсы будет приходить отдельная квитанция.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. ЖК РФ п. 2.1 ч.1 ст. 44.
13
Выбор Совета дома и его председателя
Совет — это инициативная группа собственников, он работает на благо дома. В нём состоят ваши соседи — активные и рассудительные люди, которые располагают свободным временем и желанием улучшать жилой комплекс.
Совет дома представляет интересы жителей. Выступает в роли рупора собственников. Когда жителей много, Совет дома помогает учесть разные мнения, выбрать одно решение и донести его до управляющей компании.
Во главе Совета дома стоит председатель. Кандидат на эту роль — Брусянина Валерия (квартира 69). Этот человек вместе с управляющей компанией будет контролировать подрядчиков, принимать их работу и следить за порядком в жилом комплексе.
Задачи председателя
1. Привлечение собственников к управлению общим имуществом дома и придомовой территории.
2. Взаимодействие с УК от лица собственников.
3. Подписание актов о выполненных работах, принятых на Общем собрании.
4. Формирование коллективных жалоб и предложений.
Задачи членов Совета
1. Участие в обсуждении проектов, направленных на поддержание и улучшение состояния общего имущества дома и придомовой территории.
2. Помощь Председателю.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. ЖК РФ п. 2.1 ч.1 ст. 44.
Совет — это инициативная группа собственников, он работает на благо дома. В нём состоят ваши соседи — активные и рассудительные люди, которые располагают свободным временем и желанием улучшать жилой комплекс.
Совет дома представляет интересы жителей. Выступает в роли рупора собственников. Когда жителей много, Совет дома помогает учесть разные мнения, выбрать одно решение и донести его до управляющей компании.
Во главе Совета дома стоит председатель. Кандидат на эту роль — Брусянина Валерия (квартира 69). Этот человек вместе с управляющей компанией будет контролировать подрядчиков, принимать их работу и следить за порядком в жилом комплексе.
Задачи председателя
1. Привлечение собственников к управлению общим имуществом дома и придомовой территории.
2. Взаимодействие с УК от лица собственников.
3. Подписание актов о выполненных работах, принятых на Общем собрании.
4. Формирование коллективных жалоб и предложений.
Задачи членов Совета
1. Участие в обсуждении проектов, направленных на поддержание и улучшение состояния общего имущества дома и придомовой территории.
2. Помощь Председателю.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. ЖК РФ п. 2.1 ч.1 ст. 44.
14
Место хранения решений
Оригиналы бюллетеней голосования и протокол собрания будут храниться в государственной жилищной инспекции. Копия протокола сохранится в офисе и на сайте управляющей компании.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. ЖК РФ п. 2.1 ч.1 ст. 44.
Оригиналы бюллетеней голосования и протокол собрания будут храниться в государственной жилищной инспекции. Копия протокола сохранится в офисе и на сайте управляющей компании.
Чтобы принять решение по этому вопросу нужно набрать простое большинство, от 51% площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. ЖК РФ п. 2.1 ч.1 ст. 44.
Как принять участие в голосовании?
Бюллетень для голосования мы положили в ваш почтовый ящик. Если бюллетеня нет — можете получить его в офисе управляющей компании или скачать на нашем сайте.
Принимаем заполненные бюллетени до 21 июля:
В офисе управляющей компании
в часы приёма управляющего:
пн-чт с 16:00 до 17:30, пт с 15:00 до 16:30
В ящик для голосования
установили специальный ящик для бюллетеней в холле первого этажа
Во время обхода
Сотрудники управляющей компании будут обходить квартиры и собирать бюллетени
До завершения собрания осталось
Дней
Часов
Минут
Секунд
Надеемся на активное участие!
Ваш голос важен.
Ваш голос важен.
